전체 글 썸네일형 리스트형 부동산 경매 재매각하는 이유 부동산 경매 재매각하는 이유 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 우리나라에는 국세징수법으로 인해서 세금체납으로 진행이 되는 공매와 민사집행법으로 법원에서 실행되는 경매가 있습니다. 매각이 되는 것은 같지만 그 안에서 몇 가지 사항은 큰 차이점이 있습니다. 이런 경매나 공매에서 특히 경매에서 물건 검색을 하다보면 재매각하는 사건들을 보실수 있습니다. 재매각사건은 부동산 경매에서 낙찰을 받은 최고가매수신고인이 잔금을 내지 못하고 미납을 해서 다시 경매에 붙여지는 사건을 재매각사건이라고 생각을 하시면 될 것입니다. 이렇게 재매각이 되면 최고가매수신고인은 입찰보증금의 반환을 요구 할 수 없습니다. 이 입찰보증금은 법원에서 보관을 하다가 그 물건의 빚을 갚는데 나중에 쓰이게 됩니다. 입찰자의 소중한 보증금이 .. 더보기 최근 서울 수도권 부동산 집값의 움직임 최근 서울 수도권 부동산 집값의 움직임 안녕하세요!! 친절한 상추입니다:)) 부동산 투자에서 중요한 날이 있습니다. 그것은 과세 기준일인 6월 1일입니다. 과세기준일을 중심으로 부동산 시장은 매도자와 매수자가 줄다리기 싸움을 하기 때문인데요. 그럼 과세기준일은 무엇을 말하는 것일까요? 재산세 ( 지방세와 종합부동산세) 의 경우 일정한 날을 기준으로 하여 당해 재산의 소유자에게 과세하는데 이날을 과세기준일이라 하며 이때 납세의무가 성립합니다. 그 날은 매년 6월 1일 입니다. 얼마전 과세기준일이 경과하게 되었습니다. 최근 늘어나는 세부담으로 팔수 있는 물량의 경우에는 어떻게 해서든 6월 1일 이전에 팔아야 했지만 또 대출규제로 그만큼의 매물을 소화할 수도 없는 것이 현실이었던거 같습니다. 더군다나 현재 감.. 더보기 상사유치권 상사유치권 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 유치권에서 상사유치권에 대해서 알아보겠습니다. 유치권하면 우리는 건물자체에 대한 채권이어야만 한다고 생각을 할 수 있습니다. 하지만 상사유치권이란 것이 있습니다. 상사유치권이란 무엇일까요? 상사유치권이란 상법은 상인간의 상행위로 인한 채권에 관하여 민법상의 일반 유치권의 요건을 변경하여 채권자의 보호를 강화하고 거래의 원할과 안전을 도모하고 있습니다. 이것을 상사유치권이라고 합니다. 상법 제 58조에 의해 상인간의 상행위로 인한 채권이 변제기에 있는 때에는 채권자는 변제를 받을 때까지 그 채무자에 대한 상행위로 인하여 자기가 점유하고 있는 채무자 소유의 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있습니다. 이런 상사유치권의 성립요건을 알아보겠습니다. 성립요건.. 더보기 법정지상권 분묘기지권 지료청구 법정지상권 분묘기지권 지료청구 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 법정지상권과 분묘기지권의 지료청구에 대해서 알아 보도록하겠습니다. 법정지상권이 성립이 되면 우리는 건물의 주인에게 지료를 청구할 수 있습니다. 그리고 분묘기지권도 분묘의 주인에게 지료를 청구할 수 있는 경우가 있고 ,할 수 없는 경우가 있습니다. 그것에 대해서 나눠서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 먼저 법정지상권 지료청구에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 법정지상권은 설정 당시 최소한의 기둥과 지붕 주벽이 이루어지고 독립된 건물이라고 볼 수 있는 상태여야 법정지상권이 성립한다고 말씀을 드렸었는데요. 이러한 물건에 토지가 경매로 나와서 제가 낙찰을 받았다고 생각을 해보겠습니다. 법적으로 지료를 2년간 연체를 할 경우 지상권을 파기하는 .. 더보기 법정지상권의 성립,불성립 예 법정지상권의 성립,불성립 예 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 이제 정말 여름으로 접어드는 6월이 시작되었습니다. 날씨도 덥지만 코로나로 인해서 마스크를 쓰는것이 정말 덥고 답답하기만 하네요. 얼른 코로나가 잡혔으면 하는데 오히려 더 늘어만 가는 것이 아닌지 걱정이 됩니다. 다들 집에서 시간을 많이 보내시겠는데요. 오늘은 저도 집에서 보면서 알게 된 대표적인 예로 법정지상권에 대해서 다시 한번 준비를 했습니다. 사실 법정지상권을 공부를 할때 그냥 근저당이 성립될때 토지위에 건물이 있어야 하고 그 주인이 같은 사람이어야 하고 둘중에 하나에 근저당 같은 권리가 들어와서 주인이 바뀌게 되면 건물은 토지주인을 상대로 법정지상권이 성립하나 성립하지 않나가 주요 쟁점이죠. 그럼 우리는 다 법정지상권이 성립될때.. 더보기 부동산 경매 매각기일 변경 사유 부동산 경매 매각기일 변경 사유 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 부동산 경매중에서 가끔 사람 화나게 되는 이유가 있습니다. 바로 매각기일이 변경되는 경우입니다. 사실 부동산 경매 입찰을 준비하고 매각기일이 다가오면 실제 내가 낙찰이라도 된 것처럼 숨조리고 기다리는데 갑자기 매각기일이 변경된다면 사람 힘이 쪽 빠지게 되죠. 그래서 오늘은 경매 매각기일 변경 사유에 대해서 알아보겠습니다. 이 사진은 오늘 경매물건이 매각 기일인 물건 하나를 캡쳐를 한 것인데요. 이렇게 변경이 되면 대략 한달정도 뒤에 다시 경매매각기일이 잡히게 됩니다. 저도 제가 아는 내용은 부동산 경매에서 이루어지는 감정평가상 매각되는 가격이 시세와 맞지 않을때 채권자들이 신청을 해서 한달정도 미루면 보다 많은 사람들이 보게 .. 더보기 바뀌는 주택임대차보호법 알아보자 바뀌는 주택임대차보호법 알아보자 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 바뀌는 주택임대차보호법에 대해서 알아보겠습니다. 사실 많은 내용이 바뀌는 것은 아니고요. 그중 일부분 계약만기시 통보해야 하는 시기가 변경이 될 것이라고 하는데요. 그 내용을 알기전에 우린 먼저 주택임대차 보호법이 무엇인지 먼저 알아보겠습니다. 주택임대차보호법이란 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정한 법률입니다. 상가임대차에 대한 보호법은 주택임대차 보호법과 별개로 상가임대차보호법이 따로 있습니다. 국민의 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 1981년 처음 재정된 이후 최근인 2015년 1월 6일 법률재정까지 총 17차례의 개정이 있었습니다. 결국 주택임대차보호법은 몇.. 더보기 공유자 우선매수신청 공유자 우선매수신청 안녕하세요. 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 지난번 지분경매에서 잠시 말했던 공유자우선매수신청에 대해서 잠시 이야기 해보겠습니다. 지분경매에서 공유자 우선매수신청은 상당히 중요한 내용이기 때문입니다. 먼저 우리나라에서는 공유자우선매수신청을 받아주는 의미가 어떤걸까요? 공유지분이 경매로 진행될 경우 공유자유선매수제도가 있습니다. 이것은 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수를 할 수 있는 것입니다. 이것을 우리는 공유자우선매수청구권이나 공유자우선매수권 이라고 부르게 됩니다. 이렇게 되면 우리는 공유자우선매수제도로 인해서 최고가매수신고인은 차순위 매수신고인으로 보게 됩니다. 공유물의 경우 이용을 위해서는 다른 공유자들과 협의를 해야.. 더보기 이전 1 ··· 23 24 25 26 27 28 29 30 다음
