전체 글 썸네일형 리스트형 4.15총선과 부동산의 전망 4.15총선과 부동산의 전망 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 이제 이틀만 지나면 4.15 총선입니다. 지역 국회의원 투표를 하는데요. 지금 현재 돌아가는 상황에서 부동산의 전망을 물어보시는 분들이 많습니다. 부동산은 여러가지 시장 상황의 지표로 흘러가는데요. 현재는 대표적인 부동산의 주요 요소는 아마 코로나 19와 저금리 그리고 총선일것입니다. 우선 일단은 4.15총선과 부동산의 전망은 어떻게 될까요? 저는 경기 남부 지역에서 살고 있는데 퇴근을 하던 중에 국회의원들의 현수막을 보았습니다. 걸려있는 현수막마다 그들의 공약은 하나같이 부동산에 호재를 줄 수 있는 공약들 뿐이었습니다. 새로운 교통망을 확충하고, 혐호 시설이나 기피 시설을 이전을 시키겠다는 공약들이었죠. 만약에 이 공약대로 이 지역이 이렇게.. 더보기 양도소득세 계산 순서 양도소득세 계산 순서 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 지난번 양도소득세율 포스팅에 이어서 이번에는 양도소득세 계산 순서에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 지난번에도 이야기를 했지만 최근 양도소득세에 대해서는 정말 알아야 할 것들이 정말 많습니다. 비과세 거주요건부터 양도소득세 중과까지요. 양도소득세는 현재 세율상 우리는 6% ~ 42%의 양도소득세를 계산 적용하고 있습니다. 하지만 여기에 양도소득세가 중과가 되면 최대 62%까지 적용이 될 수 있습니다. 만약에 양도차익이 5억원이 이상이면서 조정대상지역내 2주택 이상을 가지고 있게 된다면 42% 에서 20% 가 가산되기 때문입니다. 그렇게 되면 양도 차익이 많아도 정작 수익을 내는 것은 내가 아니라 대한민국 정부가 되는 것이죠. 조금은 안타까운 현실입니.. 더보기 2020년 양도소득세율 정리 2020년 양도소득세율 정리 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 오늘은 부동산 세금에 관련해서 양도소득세율을 정리해보도록 하겠습니다. 양도소득세에 관련해서도 알아야할 사항들이 정말 많습니다. 양도소득세의 계산과정부터 장기보유특별공제율, 그리고 양도소득세 비과세 기준 등 정말 많죠 . 지난번에 장기보유특별공제에 대해서는 한번 이야기를 한적이 있고요. 오늘은 양도소득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 그 전에 양도소득세란? 건물이나 토지등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권,회원권,주식이나 출자지분등 대통령령으로 정하는 기타의 재산에 대한 소유권을 다른사람에게 넘길 때 생기는 양도차익에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 쉽게 말씀드리면 부동산같은 것을 팔아서 이익이 남으면 남은 금액에 대해서 .. 더보기 장기보유특별공제 장기보유특별공제 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 몇일전 저는 제가 부동산투자를 시작하고 처음 경매로 매입을 했던 부동산을 매도를 하고 양도소득세 신고를 했습니다. 법무사 비용과 부동산 중개비용을 비용으로 인정을 받고 보일러를 교체한 것이 있어서 이것도 비용으로 인정을 받았습니다. 그리고 250만원의 기본공제도 받으면서 추가로 장기보유특별공제도 받았습니다. 총 제가 가지고 보유하고 있던 기간이 약 5년 5개월정도가 되면서 10%의 장기보유특별공제를 받았는데요. 그래서 이번에 장기보유특별공제에 대한 내용을 한번 적어야 겠다고 생각을 했습니다. 이런 장기보유특별공제도 지금 조정대상지역내에 있는 부동산을 매도할 경우는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 하지만 한시적으로 5월 31일까지 10년이상 가지고 있.. 더보기 부동산 취득세율 정리 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 부동산 투자를 하면서 중요한 것이 참 많이 있습니다. 어떤 것들이 있다고 생각을 하세요? 정말 많은데요. 그중에서 정말 중요한 것중에 하나가 바로 부동산 세금에 대한 부분인거 같습니다. 왜냐하면 세금에 대해 자세히 알아야 내 돈을 지킬수 있기 때문입니다. 그리고 잘못하면 큰 과태료를 맞을수도 있기 때문입니다. 그래서 투자자라면 부동산의 세금을 정확히 자세하게 알고 있어야 합니다. 그래야 내 소중한 돈을 지킬수 있기 때문입니다. 그럼 이번에는 부동산 취득세에 대한 개념과 취득세율에 대해서 정확히 한번 알아보도록 하겠습니다. 먼저 우리가 말하는 부동산의 개념은 법률적으로 움직여 옮길 수 없는 재산, 토지나 건물 수목따위를 말한다고 되어있습니다. 즉 다시 편하게 생각하면 우리.. 더보기 주택보급률 집값 관계 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 요즘 부동산에 대한 이슈라고 하면 부동산 가격의 향후 전망인거 같습니다. 서울을 비롯해서 부동산가격이 상승할 것인지? 아니면 하락할 것인지? 아니면 조정을 받을것인지 말이죠. 여러분은 어떻게 생각을 하시나요? 부동산 가격에 대해서요 현재 부동산 시장은 지금까지 사상 최대의 규제책으로 국가의 규제가 상당히 심합니다. 최고 수준이라고 봐도 무방할거 같습니다. 그래서 하락을 논하는 사람도 있지만 그와 반대로 상승론자는 서울 수도권을 중심으로 엄청난 호재가 있고, 4.15총선과 그리고 은행기준금리도 현재 사상 최초로 제로금리 시대 이기 때문입니다. 그래서 상승을 점치는 분들도 많습니다.그에 반해서 금리는 낮지만 규제책도 강해서 조정을 면치 못할 것이라고 생각을 하시는 분들도 있죠.. 더보기 12.16 부동산대책 아파트 가격 변화 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 지금 국내는 물론 전세계가 코로나19로 인해서 경제적 손실에 큰 타격을 받고 있습니다. 처음엔 이렇게 걱정을 하지는 않았는데 지금은 정말 그 타격이 정말 이루 말할수가 없을 정도로 커지는 거 같습니다. 코로나가 2월부터 국내에서 기승을 부리기 시작을 하고 한달이 더 지났습니다. 그래도 저는 부동산 블로그이니 지금 시점에서 부동산이 어떤 상황인지 알아봐야 할거 같습니다. 또한 우리나라 국민자산의 50%이상이 부동산의 형태로 존재를 하다보니 우리나라 우리 국민의 자산의 타격은 결국 부동산가격일것입니다. 지금 미국이 큰 타격을 입은 것은 미국의 경우는 자산의 50%이상이 주식에 포함되어있기 때문입니다. 과연 규제지역내 부동산 대출에서 주택담보비율 LTV를 조정을 하고 9억원 .. 더보기 조정대상지역 비과세 거주요건 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 이번에는 주택 부동산 조정대상지역 비과세 거주요건에 대해서 말씀을 드려보도록 할게요.이 내용은 1주택자부터 다주택자까지 상당히 중요한 내용입니다. 우리 부동산을 사고 파는 거래에서 발생하는 수익에 대해서는 양도소득세를 매기게 되어있습니다. 이런 양도소득세를 아낄수 있는 방법이 몇가지 있는데 그것이 바로 비과세 혜택을 받는 것입니다. 이 양도소득세의 혜택도 최근의 정부정책에서 내용이 변경이 되면서 다소 헷갈릴수 있습니다. 그럼 오늘은 양도소득세 비과세 거주요건에 대해서 이야기를 하겠습니다. 1주택자와 다주택자들은 집을 언제 팔고 사야 할지 고민이 많은 상황입니다. 특히 지금처럼 부동산 정책이 자주 나오고 바뀌는 것이 많을때는 특히 그렇습니다. 취득에서 보유, 처분까지 단계.. 더보기 이전 1 ··· 26 27 28 29 30 다음
