전체 글 썸네일형 리스트형 2020년 토지 양도세율 확인 2020년 토지 양도소득세율 확인 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 오늘은 양도 소득세율중에서 토지 양도소득세율을 한번 알아봤으면 합니다. 사실 대부분의 사람들이 토지도 세율이 똑같이 적용이 된다고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 사실은 그렇지 않습니다. 토지에 대한 양도소득세도 중과가 되는 부분이 있습니다. 마치 조정대상지역에서 내가 2주택일 경우 하나를 팔 경우 10%의 중과가 되는 것과 비슷한것입니다. 자세히 한번 알아보겠지만 결론을 말씀드리면 토지의 대한 중과는 기본세율에서 10%씩 중과가 됩니다. 그것을 토지의 용도가 비사업용 토지일 경우 중과가 됩니다. 그럼 우린 여기서 하나를 정확히 짚어봐야 할 것입니다. 비사업용지 즉 비사업용 토지란 란 정확하게 무엇을 말하는지 말이죠. 비사업용 토지 .. 더보기 과밀억제권역/성장관리권역/자연보전권역 알아보자 과밀억제권역/성장관리권역/자연보전권역 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 이번 4.15총선에서 범여권의 압도적인 승리로 정부는 그동안에 미루었던 정부의 정책을 이끌 힘을 얻었습니다. 총선이 지나고 한달도 지나지 않아서 정부는 두번의 부동산 추가 정책을 내놓았습니다. 그 중 하나는 추가적인 공급을 하겠다는 공급정책이고, 다음은 부동산의 추가 규제를 통해서 규제를 하겠다는 규제책이었습니다. 저에게 5월은 부동산 종합소득세 신고에 이어서 추가 규제책은 썩 좋은 소식은 아닌거 같습니다. 앞으로 추가적인 규제책은 아마 전월세 상한제와 계약갱신 청구권이 다시 한번 임차시장에서 큰 후폭풍을 불어오지 않을까 조금은 걱정이 됩니다. 이번 정책의 이름은 다음과 같습니다. 실수요자 중심의 주택 공급을 위해 주택의 전매행위 제.. 더보기 주택임대사업자 자진 신고기간 안내. 과태료 주택임대사업자 자진 신고기간 안내 . 과태료 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 대부분의 주택임대사업자라면 알고 계실 사항이지만 혹시나 모르는 분들이 계실지 몰라서 알려드릴 것이 있습니다. 주택임대사업자에 해당이 되는 사항입니다. 사실 월초에 제가 아는 지인의 연락을 한통 받았었습니다. 임대사업자이면서 임대주택으로 등록을 해놓고 세입자와 계약을 하고 임대를 주고 있는데 이 집이 묵시적 갱신이 되었다는 것입니다. 그러면서 그 묵시적 갱신 시점이 6개월도 넘었다고 하는 것입니다. 깜박했다기 보다는 다음에 해야지 하면서 미루다가 이렇게 되었다는 것입니다. 그때는 참으로 안타까웠습니다. 주택임대사업자는 임대차 계약을 묵시적 갱신 여부와 상관없이 자진 성실 신고를 해야 하기 때문입니다. 그래서 주택 임대사업자는 그.. 더보기 2020년 종합소득세 신고 납부 2020년 종합소득세 신고 납부 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 5월은 가정의 달입니다. 가정의 행사가 참 많은 달이죠. 1일은 근로자의 날부터 이어지는 연휴에 5일 어린이날과 8일은 어버이날입니다. 그리고 15일은 스승의 날입니다. 하지만 무엇보다도 5월은 지출의 달입니다. 그중에 하나가 바로 종합소득세를 신고하는 달입니다. 저도 오늘 세무서에서 종합소득세를 신고를 했습니다. 주택 임대소득인데 크지 않은 금액이라 작년까지는 비과세였는데요. 하지만 올해부터는 귀속년도 2019년 이죠. 이제 비과세 제도가 끝나면서 주택임대에 대한 소득도 신고를 하고 납부를 하게 되었습니다. 제 이야기는 그만 하고 종합소득세에 대해서 알아보겠습니다. 직장에 다니게 되면 연말정산을 하게 되는데요. 그외에 개인사업자나 프리랜.. 더보기 농지취득자격증명(농취증) 농지취득자격증명(농취증) 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 저는 요즘 부동산 경매를 눈여겨 보고 있습니다. 부동산에 대해서 주택시장의 규제정책이 강화되면서 마땅히 투자할만한 곳을 찾지 못하기 때문인데요. 그래서 요즘 지방에 농지취득에 대해서 관심이 부쩍 많이 생겼습니다. 그럼 부동산 경매로 농지를 취득하고자 하는 경우에 최고가 매수신고인은 일주일 안으로 법원 경매계에 농취증을 발급받아 내야만 하는데요. 그렇게 하지 못하면 자신의 소중한 부동산 경매 보증금을 몰수당하게 됩니다. 그래서 경매 입찰을 원하시는 분께서는 반드시 입찰전 농취증 발급여부가 가능한지 해당 기관에 반드시 확인 후 입찰을 하셔야 합니다. 농지취득자격증명이란 무엇일까요? 우리는 흔히 줄여서 농취증이라고 하는데요 농취증이란 농지를 취득하고자.. 더보기 임대차 계약 시 대항력 요건 임대차 계약 시 대항력 요건 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 어제 4.15총선이 지나고 오늘은 전국에 비가 주룩주룩 내리고 있습니다. 아침에 주가 증시는 상승으로 시작을 하였고요. 지난번 포스팅에서 소액임차인 최우선변제금액에 대한 포스팅을 하면서 대항력에 대해서 잠시 이야기를 했습니다. 그래서 오늘은 대항력에 대해서 이야기를 해드리도록 하겠습니다. 부동산 임대차 계약에서도 최우선변제금액만큼 중요한 것이 있다면 그것은 바로 대항력을 가지는 것도 아주 중요합니다. 경매투자자나 부동산을 하시는 분들이라면 대항력을 분석하는 것이 부동산 투자의 첫 걸음일 수 있습니다. 그럼 임대차 계약 시 대항력 요건의 대해서 알아보겠습니다. 주택임대차보호법에서 말하는 대항력이란 이미 유효하게 성립한 권리관계를 제3자에게 부인.. 더보기 415총선 이후 부동산 전망 415총선 이후 부동산 전망 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 어제 총선이 끝났습니다. 민주당의 거의 압승으로 총선이 끝났습니다. 앞으로의 부동산시장에서는 어떤 정책이 나오고 앞으로 어떤 방향으로 흘러갈지 전망을 안해볼 수가 없습니다. 부동산 시장에서는 지금까지의 국정운영의 같은 방향으로 더욱 가속을 낼 확률이 더 높아졌습니다. 규제적인 방향으로 말이죠. 그런 생각에서 부동산 시장의 방향은 조금 안타깝습니다. 솔직히 전 개인적으로 적절한 견제를 해주길 바랬던 것이 사실입니다. 과연 정부 정책의 방향은 어떤 것이 옳은것일까요? 앞으로의 대한민국 국가를 이끌어 나갈 사람은 젊은이들과 그리고 학생들입니다. 그렇다고 어르신 분들을 절대로 깍아내리는 것은 아닙니다. 그리고 인구의 절반이 수도권에 살고 있습니다. .. 더보기 소액 임차인과 최우선변제금액 소액 임차인과 최우선변제금액 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 오늘은 4.15총선이 있는 날입니다. 오늘 투표는 하셨나요? 민주주의에 꽃이 투표라고 했나요? 국민주권으로써의 의무를 전부 행사하셨을 것이라고 생각을 합니다. 오늘은 부동산 임대차 계약시 중요한 사항을 알려드리려고 합니다. 바로 소액임차인과 최우선변제금액인데요. 이것은 임대인과 임차인 모두 반드시 알고 있어야 하는 중요한 내용입니다. 사실 임대인보다는 임차인이 더 알고 있어야 하는 내용인데, 부동산 계약을 하면 임대인은 부동산에 어느정도 지식을 가지고 있기 때문에 집을 소유하고 임대차 계약을 하지만, 임차인은 잘 몰라서 부동산 중개사무소의 말만 믿고 계약을 하는것도 많이 봤습니다. 물론 자주 일어나는 일은 아니지만 가끔 부동산말만을 믿고 계약.. 더보기 이전 1 ··· 25 26 27 28 29 30 다음
