최근 서울 수도권 부동산 집값의 움직임

최근 서울 수도권 부동산 집값의 움직임

 

 

 

 

안녕하세요!! 친절한 상추입니다:))

 

 

부동산 투자에서 중요한 날이 있습니다. 그것은 과세 기준일인 6월 1일입니다. 과세기준일을 중심으로 부동산 시장은 매도자와 매수자가 줄다리기 싸움을 하기 때문인데요.

 

그럼 과세기준일은 무엇을 말하는 것일까요?

 

재산세 ( 지방세와 종합부동산세) 의 경우 일정한 날을 기준으로 하여 당해 재산의 소유자에게 과세하는데 이날을 과세기준일이라 하며 이때 납세의무가 성립합니다. 그 날은 매년 6월 1일 입니다.

 

 

얼마전 과세기준일이 경과하게 되었습니다. 최근 늘어나는 세부담으로 팔수 있는 물량의 경우에는 어떻게 해서든 6월 1일 이전에 팔아야 했지만 또 대출규제로 그만큼의 매물을 소화할 수도 없는 것이 현실이었던거 같습니다. 더군다나 현재 감염병인 코로나 19로 내 집에 남이 방문하는 것도 꺼려지는 상황이죠.

 

 

이런 분위기에서 서울을 중심으로 수도권에서 어짜피 6월 1일이 경과하면서 내놓은 매물을 거둬들이는 움직임이 있다고 합니다. 그러면서 급매물이 소진이 되거나 되었고, 다시 서울을 중심으로 집값이 상승하고 있는 거 같습니다.

 

 

 

 

이것은 이미 저금리와 시장의 넘쳐나는 자본이 우리나라의 재산의 형태인 부동산으로 흘러가는 것은 사실 시간문제일것입니다.

 

 

서울의 아파트 가격도 최근 들어서 계속 상승하고 있습니다. 하락을 계속 하던 서울의 집값이 반등의 기미를 보이고 있는것인데요. 총 20번이 넘는 부동산 정책에도 집값은 왜 상승을 하는 것일까요? 이 집이란 재화는 단지 대출이나 정책으로 막는것은 일부 조정은 받을 수 있지만 결국 사람의 욕구 욕망 욕심 이기 때문에 그것을 원천적으로 막을 수는 없다고 봅니다. 결국 현재 살 수 없는것은 대기수요를 높이는 역할일 뿐이라고 저는 생각을 합니다.

 

 

최근에는 서울에서도 용산 정비창 개발과 함께 GBC 사옥의 개발과 마이스 등 개발호재가 넘쳐나고 있습니다. 큰지막한 것들만 말해서 그렇지 서울 전지역 어디하나 개발호재가 없는 곳이 없습니다. 그리고 최근 이어지는 수도권 광역 철도망인 GTX도 그렇습니다. 수도권 외곽 지역에서 서울의 중심부까지 단시간에 올수 있는 교통망은 서울의 분산의 역할도 되지만 수도권 지역의 집값 상승이 될 수도 있는 것이기 때문입니다.

 

 

그러면서 서울의 중심이라고 할 수 있는 GBC 사옥과 마이스 사업은 서울의 강남을 중심으로 다시 한번 부동산 시장을 들썩이게 할 것입니다. 최근은 서울의 강남3구의 아파트 가격도 하락세를 멈추고 1억에서 2억원 이상 호가가 높은 가격에서 거래가 이루어지고 있다고 합니다. 이와 동시에 서울에서 좀 외곽이라고 생각이 되어지는 노도강과 금관구에서도 9억원 이하의 아파트가 풍선효과로 가격이 상승하고 있습니다. 노도강이라고 하면 노원구 , 도봉구, 강북구를 말하며 금관구라고 하면 금천구, 관악구, 구로구를 말합니다.

 

 

서울의 중위 아파트 가격을 말씀드렸었죠. 서울의 중위 아파트 가격은 3년전 2017년에는 약 6억원 정도에 형성이 되어있었는데 3년이 지난 지금은 약 9억원이 넘고 있습니다. 정확히는 9억 2천만원 정도인데요. 이것은 서울의 아파트가격이 1등부터 100등까지 나눴을때 50등에 해당되는 가격입니다.  신축아파트가 가격을 이끌고 있는 만큼 50등의 9억 2천만원이라면 신축이 아닌 아파트의 가격이 9억이 넘는것입니다.

 

 

 

 

 

앞으로의 전망은 어떻게 될까요?

 

개인적인 생각입니다만 어짜피 이제 과세기준일이 경과했습니다. 내가 가진 부동산에 대해서는 이제 재산세와 종합부동산세가 나올것입니다. 일부 급매물은 나올 수 있습니다만 급매물보다 빨리 팔아야 할 큰 이유가 없는 이상 매도인이 호가를 낮추는 일은 적어질거같습니다. 내가 서울의 주택을 다수 가지고 있는 다주택자라면 최근 전세가격이 상승하는 입장에서 세부담을 내더라도 차라리 가지고 있는 편을 선택하지 않을까요? 결국 전세가격의 상승은 매매가격을 부추길수 있는 상황이 아닐까요?

 

 

더군다나 금리도 낮은 이 분위기에서 앞으로 금리를 단기간에 올리는 것은 사실 불가능에 가깝습니다. 금리를 올리게 되면 중산층의 가계경제가 무너질것이기 때문이죠. 코로나의 악재까지 있는 상황에서 정부는 집값을 잡는 것에 방향을 맞추는 것이 아니라 임대차시장의 균형을 맞추는데 중점을 두고 정책을 잡아가는 것이 어쩌면 더 현명한 방법이 아닐까 싶습니다.