부동산 썸네일형 리스트형 [부동산 투자] 전세계약 2시간 만에 계약 완료 [부동산 투자] 전세계약 2시간 만에 계약 완료 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 부동산 투자를 다들 어려워하시고 두려워하시는 분들이 많습니다. 물론 작은 돈이 아니고 큰돈이 오고 가는 것이다 보니 위험하고 조심하셔야 하는 것은 맞습니다. 저의 투자 스토리를 하나 적어보려고 합니다. 바로 어제부터 오늘까지 있던 이야기입니다. 제가 가지고 있는 경매로 취득한 빌라가 있습니다. 어제 이곳에 사시는 임차 인분에게 전화가 왔습니다. 전세 만기는 23년 1월까지인데 개인 사정으로 이사를 하려고 한다는 것입니다. 그래서 저도 알겠다고 했습니다. 그리고 오늘 회사에 출근을 해서 점심시간에 부동산에 전화를 했습니다. 그래서 전세를 내놓는데 기존에 있던 계약은 1억 4천만 원에서 500만 원을 한번 증액을 해서 1억 4.. 더보기 [부동산 경매] 소액임차인과 최우선변제금액 안내 [부동산 경매] 소액임차인과 최우선변제금액 안내 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 오늘은 소액임차인과 최우선변제금액에 대해서 안내를 해드리도록 하겠습니다. 이것이 중요한 이유는 임차인의 입장으로써 내가 집주인에게 지급하는 보증금액을 발생하는 여러 사고에서 얼마나 지킬 수 있는가 하는 기준이고, 경매를 투자하는 투자자 입장에서도 임차인이 있을 경우 명도 문제가 있기 때문에 소액임차인의 최우선 변제금액은 아주 중요합니다. 제가 부동산 경매에 글을 적을때 이 내용을 적었는데, 최우선변제금액의 경우에는 그 금액이 상향이 되게 됩니다. 왜냐하면 점점 부동산 가격이 올라가는 것만큼 임차인들의 보증금액도 올라가기 때문에 예전에 보호된 범위에서만 계속 보호를 해주다 보면 지금 거래를 하는 금액에서는 많은 부분 보호를.. 더보기 다주택자 양도세 중과 유예 추진 다주택자 양도세 중과 유예 추친 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 인수위와 현재 청와대의 정부 정책 간의 기싸움이 팽팽해지는 거 같습니다. 특히 부동산 정책면에서는 더더욱 그런 거 같습니다. 이번 대통령 선거가 부동산 선거라고 할 만큼 부동산 민심이 많은 표심으로 이어졌기 때문입니다. 과거 양 후보 모두에게서 다주택자들에 대한 양도세 중과를 한시적으로 유예하는 정책을 공약으로 내세웠습니다. 현재 윤석열 당선인이 부동산에 대한 정책으로는 아무래도 시장에 공급되는 물량을 만들기 위해서 양도세부터 손을 대는 거 같습니다. 그것이 바로 다주택자들에 대한 양도세 중과를 1년간 한시적으로 유예하는 것입니다. 그래서 대통령 인수위원회는 현재 정부에 다주택자들에 대한 양도세를 1년간 유예를 하는 것을 요청했고, 조치.. 더보기 임대차3법 폐지와 축소 부동산 시장은? 임대차3법 폐지와 축소 부동산 시장은? 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 요즘 부동산 시장에서 임대차3법의 폐지와 축소에 대한 뉴스가 계속 나오고 있습니다. 도대체 임대차3법이 무엇이고, 폐지가 되면 어떤 영향이 있을지 생각을 해보도록 하겠습니다. 임대차3법이라고 이야기를 하지만 부동산 시장에 직접적으로 영향을 미치는 것은 2가지입니다. 바로 계약갱신청구권과 전월세 상한제인데요. 이 2가지 법이 통과되고 시장에 적용이 되면서 지난 2년간 부동산 시장은 온갖 풍파가 계속 불어 쳤다고 해도 과언이 아닐 것입니다. 그 외 나머지 하나는 전월세 신고제인데, 이것은 현재 가격을 상승시키는 데는 그렇게 큰 영향을 끼치는 법이 아니므로 임대차2법에 대해서 한번 보겠습니다. 지난 5년간 약간의 조정기를 겪는 시간은 있.. 더보기 윤석열 당선인 취임 후 재건축 시장 변화 윤석열 당선인 취임 후 재건축 시장 변화 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 20대 대통령이 바뀌게 되면 아무래도 사람들의 주요 관심사가 무엇일까 한번 더 생각을 해보는 날이었습니다. 아무래도 지금은 뉴스에서 부동산에 대한 전체적인 규제를 완화하는 분위기로 많은 기사들이 나오면서 그동안 눌려있던 집값이 이제 다시 오르는 거 아니냐는 사람들이 많이 있습니다. 과연 그러면 어떻게 될까요? 그 중심에는 아무래도 바로 재건축이 주요 쟁점이 될거 같습니다. 아무래도 현재 여당은 부동산 시장에서 재건축을 잘못 건드리게 될 경우 집값이 크게 상승할 것으로 생각을 하면서 재건축을 사실상 제로로 묶었습니다. 그리고 전 서울시장도 서울에서는 재건축을 막는 방향으로 정책을 이끌어왔습니다. 그 핵심의 방법이 바로 "안전진단".. 더보기 윤석열 당선인 취임 후 부동산 세금 변화 윤석열 당선인 취임 후 부동산 세금 변화 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 윤석열 당선인이 이제 5월 10일이 되면 대통령으로 취임을 하게 됩니다. 개인적으로 당선인의 호불호를 이야기를 하거나 생각하는 마음은 잠시 내려놓으시고 취임을 하게 되면 윤석열 후보일 때부터 공약과 생각을 생각해보고, 이재명 후보의 공약도 생각을 해보면서 앞으로 부동산 세금은 어떻게 될지 생각을 해봤으면 좋겠습니다. 대통령 후보에서 당선인은 야당에서 당선이 되었지만 아직 국회의 170석이 넘는 자리는 현재 여당의 차지이기 때문입니다. 윤석열 후보 시절부터 당선에 이르는 시기까지 부동산 세금에 대해서 이야기를 하면 많이 바뀔 여지가 많습니다. 다주택자들에 대해서 한시적 양도세 완화는 여야 모든 후보의 공약이었기도 합니다. 아무래도.. 더보기 2022년 공동주택 공시가격 평균 17.22% 상승 2022년 공동주택 공시가격 평균 17.22% 상승 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 오늘 23일 공동주택 공시가격이 발표가 되었습니다. 작년에도 집값은 수도권을 중심으로 전국이 상승을 하였기 때문에 세금의 기준이 되는 공시가격의 상승도 기정사실이었습니다. 이제 여기서 우리가 궁금한 것은 과연 그럼 얼마나 올랐는가? 하는 내용입니다. 전년 대비 17.22%가 인상된 것으로 정부는 23일 발표하였습니다. 평균 한자리 숫자로 상승하는 것이 보통인데 최근에 집값이 급등을 하다 싶이 하면서 공시가격은 2년 연속 두 자리 상승률을 보이면서 급등한 면도 있습니다. 작년 19.05%에 이번에는 17.22%로 높은 상승이 되었습니다. 작년에는 세종시가 가장 높은 상승률을 기록했는데 올해 가장 큰 상승률을 기록한 곳은 .. 더보기 대선 후 달라지는 부동산 공급대책 정리 대선 후 달라지는 부동산 공급대책 정리 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 팽팽했던 여야의 대선 후보들의 대통령 선거가 지나고, 국민의 힘 윤석열 후보가 대통령에 당선이 되었습니다. 아무래도 기존의 집권여당의 후보가 대통령에 당선이 되지 못하고, 야당의 대통령 후보가 대통령에 당선이 되면서 여러 가지 정책적인 면에서 혼란이 있는 거 같습니다. 그중에서도 투자자라면 특히 부동산 투자자라면 부동산 정책에 대해서 많은 관심이 있고 궁금해하실 것이라고 생각이 됩니다. 그래서 이번 윤석열 후보의 부동산 공급정책에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지금 정부에서는 집값을 잡으려고 많은 부동산 정책을 펼쳤지만, 5년의 시간을 보면 부동산 가격은 많이 올랐습니다. 서울을 비롯한 수도권지역과 지방도 모든 곳에 많은 상승이 .. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 18 다음
