부동산/부동산 경매 썸네일형 리스트형 경매로 넘어갈 때 최우선변제금은? 경매로 넘어갈 때 최우선변제금은? 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 오늘도 뉴스는 안타까운 소식이 있었습니다. 최근 아주 나쁜 사기의 행각인 빌라왕의 사건으로 3명이나 안타까운 생을 마감하는 사건이 있었습니다. 피해자들에게는 정말 안타깝고 그런 사기 행각을 벌인 사람들은 지옥 끝까지라도 가서 그에 준하는 벌을 분명히 받았으면 좋겠습니다. 이것은 개인적인 생각과 개인적인 마음입니다. 사고를 당한 사람 모두 20대에서 30대의 사람입니다. 부동산으로도 상대적으로 많은 지식이나 경험이 적을 수밖에 없고, 모아놓은 돈이 상대적으로 적을 수밖에 없는 사람의 돈을 이렇게 사기를 치고 그 피해도 상당히 크다는 것에 참을 수도 없습니다. 그러면서 현재 제도적인 허점이나 이런 것들이 많이 나오면서 지적이 되고 있습니다.. 더보기 말소기준권리 압류와 가압류 비교 말소기준권리 압류와 가압류 비교 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 오늘은 부동산 경매에서도 자주 듣는 이야기이고, 법을 통해서도 많이 듣지만, 혼동이 되기 쉬운 것 바로 압류와 가압류에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 비슷한 단어라서 사실 정확하게 구별을 짓는 다 보다는, 우리가 실생활에서 차이점을 알면서 개념을 한번 짚어 보는 정도로 생각을 했으면 합니다. 하지만 이 의미를 정확하게 이해를 할 수 있다면 분명 일상생활에서 도움이 많이 될 것입니다. 우리는 개인이나 은행 등에 돈을 빌리고 돈을 갚지 못했을 때 담보물이 있고, 그 담보가 혹 부동산이라면 그 부동산을 경매를 통해 매각을 시켜 나의 돈을 받을 수 있습니다. 그럴 때 경매의 기준권리가 되는 것을 우리는 말소기준권리라 말을 합니다. 그 말소기준권리.. 더보기 저당과 근저당의 차이점 저당과 근저당의 차이점 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 비슷한 말이면서 차이점이 있는 것입니다. 바로 저당과 근저당의 차이점인데요. 우리는 흔히 비슷한 내용의 말이나 단어를 같은 의미가 아니지만 통상적으로 같은 의미로 생각하면서 사용하는 것들이 많이 있습니다. 그중에서도 저당과 근저당이 아닌가 싶은데요. 부동산 경매에서도 저당과 근저당은 말소기준 권리입니다. 말소기준 권리라는 것이 이 권리를 기준으로 이전의 권리는 낙찰자에게 인수가 되는 권리고, 이후의 있는 권리는 말소되는 권리로 낙찰자에게 대항할 수 없는 권리입니다. 그럼 저당과 근저당은 무엇이고 어떤 차이점이 있는지 한번 보도록 하겠습니다. 저당 저당은 부동산이나 동산을 채무의 담보로 잡거나 잡히는 것을 말합니다. 담보물은 차입자가 부채의무를 충.. 더보기 [부동산 경매] 소액임차인과 최우선변제금액 안내 [부동산 경매] 소액임차인과 최우선변제금액 안내 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 오늘은 소액임차인과 최우선변제금액에 대해서 안내를 해드리도록 하겠습니다. 이것이 중요한 이유는 임차인의 입장으로써 내가 집주인에게 지급하는 보증금액을 발생하는 여러 사고에서 얼마나 지킬 수 있는가 하는 기준이고, 경매를 투자하는 투자자 입장에서도 임차인이 있을 경우 명도 문제가 있기 때문에 소액임차인의 최우선 변제금액은 아주 중요합니다. 제가 부동산 경매에 글을 적을때 이 내용을 적었는데, 최우선변제금액의 경우에는 그 금액이 상향이 되게 됩니다. 왜냐하면 점점 부동산 가격이 올라가는 것만큼 임차인들의 보증금액도 올라가기 때문에 예전에 보호된 범위에서만 계속 보호를 해주다 보면 지금 거래를 하는 금액에서는 많은 부분 보호를.. 더보기 부동산 경매에서 말소기준권리 부동산 경매에서 말소기준권리 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다. 혹시 부동산에 관심을 가지고 계신가요? 물론 부동산에 대한 관심이 있기 때문에 이 글을 보고 계실 것이라고 생각을 합니다. 부동산이라고 하면 여러 가지가 있지만 그중에서도 오늘은 부동산 경매에서 말소기준권리에 대해서 설명을 드리고 이해를 시켜드려 보도록 하겠습니다. 부동산 경매로 물건에 입찰을 해서 내 소유로 만들기 위해서는 권리분석을 해야 하는 과정이 반드시 필요합니다. 경매에서 권리분석은 두 가지가 있는데요. 그것은 등기부등본 상의 권리분석과 임차인에 대한 권리분석입니다. 이 두 가지는 전부 엄청 중요해서 어느 것 하나 소홀해서는 안되고, 만약 실수로 놓친 부분이 있다면 큰돈을 손해 볼 수 있기 때문에 매우 중요합니다. 그중에서 오늘은 .. 더보기 부동산 경매와 공매의 공통점과 차이점 부동산 경매와 공매의 공통점과 차이점 안녕하세요 !! 친절한 상추입니다 ::)) 그리고 투자자에요 !! 부동산 공부에 대해서 시작을 하시려는 분들이나 관심을 가지고 싶으신 분들은 대부분 이런 궁금증이 있으실 것입니다. 부동산에 관심은 많은데 도대체 무엇부터 시작을 해야 할지 모르겠다는 것입니다. 저 역시도 부동산 공부를 시작할때 이런 궁금증이 매우 심했습니다. 공인중개사 공부를 해서 자격증을 따는 것이 부동산 공부를 하는 것인지? 아니면 부동산에 관련된 책을 읽어야 공부를 하는 것인지? 하는 의문 말입니다. 이런 의문점을 가지신 분들에게 저는 부동산 경매를 공부해시라고 추천을 해드리고 싶습니다. 부동산 경매는 그 범위도 매우 넓고 다양하며, 그 가격도 천차만별입니다. 그래서 어떻게 보면 매우 복잡하죠. .. 더보기 부동산 경매 점유이전금지가처분을 알아보자 부동산 경매 점유이전금지 가처분을 알아보자 안녕하세요!! 친절한상추입니다 ::)) 그리고 투자자에요 !! 지난번 포스팅으로는 부동산 경매 과정 중에 인도명령제도에 대한 포스팅을 했습니다. 부동산 경매 과정 중 경매 낙찰후 해당 부동산을 인도받을때까지 원만한 협상을 통해서 얻는 것이 최선의 방법이겠지만 여러가지 이유등으로 해당부동산을 인도 받는 것이 힘든 경우도 있을 수 있습니다. 그래서 낙찰자에게 대항할수 없는 소유자와 대항력이 없는 임차인의 경우는 인도명령제도를 통해 해당 부동산의 협상을 쉽게 이어나갈수 있는데요. 인도명령 제도와 함께 취할 수 있는 법적 조치 중에 점유이전금지 가처분 제도가 있는데요. 오늘은 이 점유이전금지가처분에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 점유이전금지 가처분은 무엇일까? 점유이전.. 더보기 부동산 경매 인도명령제도를 알아보자 부동산 경매 인도명령제도를 알아보자 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 ::)) 그리고 투자자에요 !! 부동산 경매 투자자로써 부동산 경매를 하다보면 여러가지 부동산 장점이 있습니다. 그 중에 빠질 수 없는 장점 중에 하나가 바로 인도명령제도가 아닐까 싶습니다. 부동산 경매를 하게 되면 대부분의 사람들이 명도를 어렵게 생각을 합니다. 이 명도라는 큰 산을 넘기 위해서 낙찰자에게 큰 무기가 한가지가 있는 데, 이것이 바로 인도명령제도가 아닌가 싶습니다. 그래서 오늘은 인도명령 제도에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다. 인도명령이란 무엇일까요? 사전적 의미에서 인도명령은 법원경매를 통해 부동산을 낙찰받은 사람이 낙찰대금을 완납한 후 정당한 권리가 없는 점유자 ( 대항력이 없는 점유자) 가 해당 부동산의 인도를 .. 더보기 이전 1 2 3 다음
