부동산/부동산 경매 썸네일형 리스트형 분묘기지권과 그 해결방법 분묘기지권과 그 해결방법 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘도 지난번 포스팅에 이어서 부동산 경매분석에서 특수물건에 해당하는 분묘기지권에 대해서 같이 알아보도록 하겠습니다. 법정지상권과 유치권에 대해서는 이야기를 했고요. 분묘기지권이란 무엇일까요? 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 소유하기 위해 분묘의 기지부분의 토지를 사용할 것을 내용으로 하는 관습으로 인정되는 지상권 유사의 물권을 말합니다. (1) 토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우 (2) 토지소유자의 승낙 없이 분묘를 설치한 때에는 20년간 평온,공연하게 분묘를 점유한 경우(분묘기지권의 시효취득) (3) 자기 소유의 토지위에 분묘를 설치한 경우 그 분묘기지에 대한 소우권을 유보하거나 분묘이전의 약정 없이 토지를 처분한 경우에.. 더보기 유치권 성립요건을 알아보자 유치권 성립요건을 알아보자 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 오늘은 경매를 보다보면 나오는 단어죠. 바로 유치권에 대해서 알아보겠습니다. 경매에서 물건을 검색하거나 살펴보다 보면 유치권이 신고되어있는 것을 보실수 있으실겁니다. 그럼 그 유치권이 뭐고 유치권이 성립하는 요건은 무엇이 있을지 보겠습니다. 유치권이란 무엇일까요? 유치권이란 민법 제 320조에 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관한 채권의 전부를 변제 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치하여 채무자의 변제를 심리상으로 강제하는 민법의 법정담보물권입니다. 한마디로 경매를 예를 들어서 표현하면 부동산이 건축중에 공사대금을 받지 못한 상태에서 건축주가 파산을 하거나 하면 어떻게 될까요? 지금까지 공사를 한 돈을 받을 .. 더보기 법정지상권 성립요건 알아보자 법정지상권 알아보자 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 오늘은 법정지상권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 법정지상권 다소 단어가 좀 어려울수 있는데요. 부동산 경매를 하다보면 자주 보는 단어가 몇가지 있습니다. 이런 물건은 주로 특수물건으로 분류가 되는데요. 특수물건은 특히 조심해야 합니다. 오늘부터 이런 특수물건에 대해서 하나하나씩 알아보는 시간을 가져보면 어떨까 생각을 합니다. 종류로는 법정지상권, 유치권, 분묘기지권, 전세권, 임차권 등등 여러가지가 있는데요. 오늘 첫번째는 바로 법정지상권입니다. 그리고 법정지상권을 어렵게 생각할 수 있는 이유 중에 하나가 바로 저는 등기사항전부증명서 우리가 흔히 말하는 등기부등본에 나오지 않는 권리이기 때문입니다. 등기부등본을 아무리 많이 떼어서 봐도 그 안에 근저.. 더보기 농지취득자격증명(농취증) 농지취득자격증명(농취증) 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 저는 요즘 부동산 경매를 눈여겨 보고 있습니다. 부동산에 대해서 주택시장의 규제정책이 강화되면서 마땅히 투자할만한 곳을 찾지 못하기 때문인데요. 그래서 요즘 지방에 농지취득에 대해서 관심이 부쩍 많이 생겼습니다. 그럼 부동산 경매로 농지를 취득하고자 하는 경우에 최고가 매수신고인은 일주일 안으로 법원 경매계에 농취증을 발급받아 내야만 하는데요. 그렇게 하지 못하면 자신의 소중한 부동산 경매 보증금을 몰수당하게 됩니다. 그래서 경매 입찰을 원하시는 분께서는 반드시 입찰전 농취증 발급여부가 가능한지 해당 기관에 반드시 확인 후 입찰을 하셔야 합니다. 농지취득자격증명이란 무엇일까요? 우리는 흔히 줄여서 농취증이라고 하는데요 농취증이란 농지를 취득하고자.. 더보기 임대차 계약 시 대항력 요건 임대차 계약 시 대항력 요건 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 어제 4.15총선이 지나고 오늘은 전국에 비가 주룩주룩 내리고 있습니다. 아침에 주가 증시는 상승으로 시작을 하였고요. 지난번 포스팅에서 소액임차인 최우선변제금액에 대한 포스팅을 하면서 대항력에 대해서 잠시 이야기를 했습니다. 그래서 오늘은 대항력에 대해서 이야기를 해드리도록 하겠습니다. 부동산 임대차 계약에서도 최우선변제금액만큼 중요한 것이 있다면 그것은 바로 대항력을 가지는 것도 아주 중요합니다. 경매투자자나 부동산을 하시는 분들이라면 대항력을 분석하는 것이 부동산 투자의 첫 걸음일 수 있습니다. 그럼 임대차 계약 시 대항력 요건의 대해서 알아보겠습니다. 주택임대차보호법에서 말하는 대항력이란 이미 유효하게 성립한 권리관계를 제3자에게 부인.. 더보기 소액 임차인과 최우선변제금액 소액 임차인과 최우선변제금액 안녕하세요!! 친절한 상추입니다. 오늘은 4.15총선이 있는 날입니다. 오늘 투표는 하셨나요? 민주주의에 꽃이 투표라고 했나요? 국민주권으로써의 의무를 전부 행사하셨을 것이라고 생각을 합니다. 오늘은 부동산 임대차 계약시 중요한 사항을 알려드리려고 합니다. 바로 소액임차인과 최우선변제금액인데요. 이것은 임대인과 임차인 모두 반드시 알고 있어야 하는 중요한 내용입니다. 사실 임대인보다는 임차인이 더 알고 있어야 하는 내용인데, 부동산 계약을 하면 임대인은 부동산에 어느정도 지식을 가지고 있기 때문에 집을 소유하고 임대차 계약을 하지만, 임차인은 잘 몰라서 부동산 중개사무소의 말만 믿고 계약을 하는것도 많이 봤습니다. 물론 자주 일어나는 일은 아니지만 가끔 부동산말만을 믿고 계약.. 더보기 이전 1 2 3 다음
