부동산/부동산 경매 썸네일형 리스트형 부동산 경매의 장점을 알아보자 부동산 경매의 장점을 알아보자 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 ::)) 오늘은 부동산 경매의 장점과 단점중에서 제가 생각하는 부동산 경매의 장점에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 그리고 우리가 부자가 되고 조금은 경제적자유를 얻기 위해서는 반드시 부동산 공부중에서도 경매공부를 해야 하는 이유 이기도 할 것입니다. 우선 우리는 부동산 경매하면 어렵게 생각하시는 분들이 많고 안 좋은 일을 하는 사람들이라고 생각하시는 경우가 많습니다. 정말 그럴까요? 대답 먼저 해드린다면 절대 그렇지 않습니다. 부동산 경매가 이루어지는 경매법정에 가면 조폭이나 깡패는 눈을 씻고 찾아봐도 한명도 찾아볼 수 없습니다. 경매 법정에서 경매를 하시는 분들은 지긋하게 나이가 있으신 할머니 할아버지 부터 젊은 분들과 또 아이를 엎고 계시는.. 더보기 부동산 경매 재매각하는 이유 부동산 경매 재매각하는 이유 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 우리나라에는 국세징수법으로 인해서 세금체납으로 진행이 되는 공매와 민사집행법으로 법원에서 실행되는 경매가 있습니다. 매각이 되는 것은 같지만 그 안에서 몇 가지 사항은 큰 차이점이 있습니다. 이런 경매나 공매에서 특히 경매에서 물건 검색을 하다보면 재매각하는 사건들을 보실수 있습니다. 재매각사건은 부동산 경매에서 낙찰을 받은 최고가매수신고인이 잔금을 내지 못하고 미납을 해서 다시 경매에 붙여지는 사건을 재매각사건이라고 생각을 하시면 될 것입니다. 이렇게 재매각이 되면 최고가매수신고인은 입찰보증금의 반환을 요구 할 수 없습니다. 이 입찰보증금은 법원에서 보관을 하다가 그 물건의 빚을 갚는데 나중에 쓰이게 됩니다. 입찰자의 소중한 보증금이 .. 더보기 상사유치권 상사유치권 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 유치권에서 상사유치권에 대해서 알아보겠습니다. 유치권하면 우리는 건물자체에 대한 채권이어야만 한다고 생각을 할 수 있습니다. 하지만 상사유치권이란 것이 있습니다. 상사유치권이란 무엇일까요? 상사유치권이란 상법은 상인간의 상행위로 인한 채권에 관하여 민법상의 일반 유치권의 요건을 변경하여 채권자의 보호를 강화하고 거래의 원할과 안전을 도모하고 있습니다. 이것을 상사유치권이라고 합니다. 상법 제 58조에 의해 상인간의 상행위로 인한 채권이 변제기에 있는 때에는 채권자는 변제를 받을 때까지 그 채무자에 대한 상행위로 인하여 자기가 점유하고 있는 채무자 소유의 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있습니다. 이런 상사유치권의 성립요건을 알아보겠습니다. 성립요건.. 더보기 법정지상권 분묘기지권 지료청구 법정지상권 분묘기지권 지료청구 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 법정지상권과 분묘기지권의 지료청구에 대해서 알아 보도록하겠습니다. 법정지상권이 성립이 되면 우리는 건물의 주인에게 지료를 청구할 수 있습니다. 그리고 분묘기지권도 분묘의 주인에게 지료를 청구할 수 있는 경우가 있고 ,할 수 없는 경우가 있습니다. 그것에 대해서 나눠서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 먼저 법정지상권 지료청구에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 법정지상권은 설정 당시 최소한의 기둥과 지붕 주벽이 이루어지고 독립된 건물이라고 볼 수 있는 상태여야 법정지상권이 성립한다고 말씀을 드렸었는데요. 이러한 물건에 토지가 경매로 나와서 제가 낙찰을 받았다고 생각을 해보겠습니다. 법적으로 지료를 2년간 연체를 할 경우 지상권을 파기하는 .. 더보기 법정지상권의 성립,불성립 예 법정지상권의 성립,불성립 예 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 이제 정말 여름으로 접어드는 6월이 시작되었습니다. 날씨도 덥지만 코로나로 인해서 마스크를 쓰는것이 정말 덥고 답답하기만 하네요. 얼른 코로나가 잡혔으면 하는데 오히려 더 늘어만 가는 것이 아닌지 걱정이 됩니다. 다들 집에서 시간을 많이 보내시겠는데요. 오늘은 저도 집에서 보면서 알게 된 대표적인 예로 법정지상권에 대해서 다시 한번 준비를 했습니다. 사실 법정지상권을 공부를 할때 그냥 근저당이 성립될때 토지위에 건물이 있어야 하고 그 주인이 같은 사람이어야 하고 둘중에 하나에 근저당 같은 권리가 들어와서 주인이 바뀌게 되면 건물은 토지주인을 상대로 법정지상권이 성립하나 성립하지 않나가 주요 쟁점이죠. 그럼 우리는 다 법정지상권이 성립될때.. 더보기 부동산 경매 매각기일 변경 사유 부동산 경매 매각기일 변경 사유 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 부동산 경매중에서 가끔 사람 화나게 되는 이유가 있습니다. 바로 매각기일이 변경되는 경우입니다. 사실 부동산 경매 입찰을 준비하고 매각기일이 다가오면 실제 내가 낙찰이라도 된 것처럼 숨조리고 기다리는데 갑자기 매각기일이 변경된다면 사람 힘이 쪽 빠지게 되죠. 그래서 오늘은 경매 매각기일 변경 사유에 대해서 알아보겠습니다. 이 사진은 오늘 경매물건이 매각 기일인 물건 하나를 캡쳐를 한 것인데요. 이렇게 변경이 되면 대략 한달정도 뒤에 다시 경매매각기일이 잡히게 됩니다. 저도 제가 아는 내용은 부동산 경매에서 이루어지는 감정평가상 매각되는 가격이 시세와 맞지 않을때 채권자들이 신청을 해서 한달정도 미루면 보다 많은 사람들이 보게 .. 더보기 공유자 우선매수신청 공유자 우선매수신청 안녕하세요. 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 지난번 지분경매에서 잠시 말했던 공유자우선매수신청에 대해서 잠시 이야기 해보겠습니다. 지분경매에서 공유자 우선매수신청은 상당히 중요한 내용이기 때문입니다. 먼저 우리나라에서는 공유자우선매수신청을 받아주는 의미가 어떤걸까요? 공유지분이 경매로 진행될 경우 공유자유선매수제도가 있습니다. 이것은 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수를 할 수 있는 것입니다. 이것을 우리는 공유자우선매수청구권이나 공유자우선매수권 이라고 부르게 됩니다. 이렇게 되면 우리는 공유자우선매수제도로 인해서 최고가매수신고인은 차순위 매수신고인으로 보게 됩니다. 공유물의 경우 이용을 위해서는 다른 공유자들과 협의를 해야.. 더보기 지분경매를 알아보자 지분경매를 알아보자 안녕하세요!! 친절한 상추입니다 :)) 오늘은 부동산 경매중에서 특수물건에 속하는 지분경매에 대해서 같이 알아보도록 하겠습니다. 경매물건을 검색을 하다보면 토지나 건물에서 일괄매각이 아닌 지분매각이거나 일부매각이라고 써 있는 것을 보신적이 계실 것입니다. 이것이 바로 지분매각인데요. 전체중에서 1/2 혹은 3/5 이런식의 일부분의 매각이 경매로 진행이 되는 것을 말합니다. 하지만 이런것도 제한이 있습니다. 그것은 공유자가 우선매수신청을 할수 있다라는 것입니다. 이것은 만약에 지분경매가 이루어지는 법원에서 다수의 입찰로 입찰을 해서 최고가 매수신고인의 자격인 낙찰이 되어도 그 자리에 공유자가 와있다가 우선매수신청을 하게 되면 그 낙찰된 가격으로 공유자가 낙찰을 받게 되고 최고가입찰가격을.. 더보기 이전 1 2 3 다음
