모기지론에 대해서 알아보자

모기지론에 대해서 알아보자

안녕하세요!! 친절한 상추입니다 ::)) 그리고 투자자에요 !!

오늘은 뉴스에서 이런 기사를 읽었습니다. 초장기 모기지론 40년이 도입될까? 하는 뉴스입니다. 정부는 대체적으로 동의하는 내용이라고 합니다.

어떻게 생각을 하시나요? 

부동산 투자자로써가 아니라 저는 이런 정책은 반드시 나와야 한다고 생각을 합니다. 지금 오르고 있는 부동산 가격에 젊은 2030세대를 무조건 사지말라는 정책과 올라버리기만 하는 집값 사이에서 갈등을 하다 결국 영끌 ( 영혼까지 끌어와서 대출 ) 을 하는 문제가 있는 것입니다. 이런 젊은 사람은 앞으로 50년은 경제활동을 할 수 있는 사람들이기 때문에 집을 살 수 있는 기회를 열어줘야 한다고 느끼는 바입니다. 만약 금리가 급하게 오른다면 다시 우리 영끌세대는 폭락을 하고 말 것입니다. 

그럼 모기지론 이란 무엇일까요?

일반적으로 주택금융공사에서 제공하는 모기지론은 구입주택을 담보로 제공하고 대출금을 차입자 소득에 근거하여 장기간에 걸쳐 상환해 나가는 선진국형 주택담보대출 상품을 말합니다. 주로 만기가 30년 까지이며, 대출기간동안 금리가 변동되지 않는 고정금리 조건입니다. 또한 만기까지 대출금 납입액이 일정한 원리금균등분할 조건의 부동산담보대출입니다. 이런 모기지론의 설정되는 건축물은 아파트는 물론 연립주택, 단독주택, 다세대주택도 이용할 수 있으나 여러세대가 모여사는 다가구주택의 경우에는 임차인의 보증금등을 고려해서 안되는 경우도 있습니다.

모기지론은 우리 피를 빨아먹는 모기랑은 아무 상관이 없습니다. 

은행에서 주택을 매매등을 할때 현재 대부분의 담보대출의 기간은 30년이 만기입니다. 즉 내가 대출을 받는 금액이 3억원일 경우 3억원을 30년 기간 360개월동안 원금과 이자를 나눠서 금액을 갚아나가는 것을 말합니다. 30년이란 기간이 길게도 느껴지고 짧게도 느껴지는데요. 30년이란 기간으로 대출을 받아서 납부를 할경우 3억원이라면 상당히 월 납입액이 높은 편입니다. 

만약 3억원의 금액을 연 2.5%의 금리로 30년 원리금 분할납부로 금액을 빌릴경우 월 납입액은

상환액 1,185,400원 이며 납입원금은 56만원 이자가 62만원입니다. 119만원의 돈을 30년 동안 내야 하는 것이지요.

그럼 3억원의 금액을 연 2.5%의 금리로 40년 원리금 분할납부로 금액을 빌릴경우 월 납입액은 

상환액이 989,400원 이며 납입원금은 26만원 이자가 62만원입니다. 99만원의 돈을 40년을 내는 것입니다.

사람에 따라서 위에 조건이 낫다, 아래가 낫다 하시는분들이 계실 것입니다. 무엇이 좋다고 정의를 정확히 할 수는 없지만 월 납입액이 부담스러운 사회초년생들에게는 40년 초장기 모기지론이 도입되면 도움이 될 것은 분명합니다.

물론 40년 초장기 모기지론이 모두가 다 해당되는 것은 아닙니다. 가입대상의 제한은 있습니다. 

그동안 정부는 집값을 잡는다며 내놓은 정부정책이 실수요자들의 피해로 이어지고 있지는 않은지 걱정이 됩니다. 결국 많이 올라버린 수도권의 집값을 대출을 받아서 실거주해야하는것은 정부가 보호를 하겠다고 하던 서민실수요자들이기 때문입니다.