2.4 부동산 대책 신규택지지구에 전국 10만호 공급

2.4 부동산 대책 신규택지지구에 전국 10만호 공급

 

 

 

안녕하세요 !! 친절한 상추입니다 ::)) 그리고 투자자에요 !!

 

 

지난달 24일 정부는 2.4부동산 대책의 방안으로 신규택지에 공급하는 공급대책을 발표하였습니다.

 

 

예상되었던 위치였던만큼 그 공급량은 시장의 예상을 웃도는 양이라고 생각을 하는데요.

 

 

먼저 해당지역은 수도권 1곳, 지방 광역시에 2곳이 먼저 발표가 되었습니다.

 

 

먼저 광명시흥, 부산 대저, 광주 산정 등 3곳을 신규택지지구로 지정하고 합쳐서 약 10만가구를 공급하겠다는 내용이었습니다. 

 

 

공급량을 보면 서울과 가까운 광명시흥에 약 7만호를 그리고 부산 대저에 1.8만호를 광주 산정에 1.3만호 가구를 공급할 계획을 발표한것입니다. 

 

 

이미 신규택지조성을 통해서 공급을 하겠다고 밝힌 2.4부동산 대책처럼 이번 광명시흥은 그 크기나 양이 3기신도시의 후속 도시로 분류가 됩니다. 

 

 

현재 3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남교산 , 인천 계양, 고양 창릉지구 , 부천 대장지구 그리고 광명 시흥이 되었습니다. 

 

 

정부의 입장은 최대한 빨리 다음 지역을 발표하여서 시장의 공급의 시그널을 넣어서 집값 안정을 도모하려는 것으로 보입니다. 

 

 

그럼 우리 투자자는 이번에 발표된 곳의 위치를 살펴봐야 할 것 같습니다. 

 

 

 

먼저 보도자료를 확인하려는 분은 국토교통부 홈페이지에서 보도자료를 검색을 해서 2월 24일 발표된 내용을 다운로드 받아서 참고하시면 됩니다. 

 

 

늘 항상 투자자라면 정부가 발표하는 정책이나 보도자료는 원본을 다운로드 받아서 읽어보시면서 정부의 정책의 방향을 이해하려는 노력을 해야 할 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

그 크기로 보면 광명시흥은 약 7만호의 공급입니다. 이 양은 헬리오시티급의 규모가 7배에 해당되는 규모가 공급이 되는 것이고 이렇게 되면 주변 집값에 많은 영향을 안줄 수가 없는 양의 공급대책입니다. 

 

 

 

지방도 부산과 광주지역도 공급으로 인한 집값은 영향을 받을 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

위치도 대략적으로 살펴보면 다음과 같습니다. 

 

 

광명은 서울과 가장 가까운 경기도 서남부의 땅입니다. 

입지나 교통면이나 조금도 불편하지 않은 입지입니다. 

 

 

이곳에 7만호의 공급계획을 발표한 것인데요. 왼쪽 사진에서 보면 중앙에 붉은색으로 위치한 지역입니다. 

 

 

 

약간 길게 위치한 모양의 땅인데요. 

 

넓이도 약 1270만 m2에 해당되는 큰 도시의 공급계획입니다. 서울과의 거리가 약 1km정도 밖에 되지 않은 사실상 서울에 공급하는 효과와 같습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

신규 택지의 개발방향은 선호도에 맞게 분양주택과 공공자가주택, 그리고 통합공공임대주택등을 섞어서 적정배분 공급을 하겠다는 내용입니다. 

 

 

 

아무래도 입지가 최상의 입지이다 보니 공급이 잘 이루어지면 서울 집값에도 큰 영향을 줄것입니다. 

 

 

하지만 또 걱정이 되는 것이라면 하남당해지역 청약으로 몰리는 것처럼 이지역도 사람들이 이동을 하면서 현재 불안정한 전세시장에 다시 큰 군불을 지피지 않을수가 없을 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

특히 집값이 최근 많이 오른 서울과 수도권을 중심으로 살펴봐야 합니다. 

 

 

서남권의 거점도시로 개발을 하며 면적이 여의도에 4.3배에 해당되며 3기 신도시 중에는 최대규모이며, 1,2기신도시를 포함해서는 6번째의 큰 규모입니다. 

 

 

 

주변으로는 생태공원과 호수공원 수변공원을 조성해서 그 주변의 삶의 질도 끌어올리겠다는 계획입니다. 

 

 

교통도 현재 운영중인 1,2,7호선과 현재 건설, 계획중인 신안산선, GTX-B노선 ,예타중인 제2경인선등을 연결하는 철도망을 구축계획합니다. 

 

 

이렇게 되면 정부가 예상하는 것은 여의도 20분, 서울역 25분, 강남역 45분에 도달이 가능하고 최대한 적은 환승을 통해서 시간 단축을 생각하고 있습니다. 

 

 

 

6번째의 3기신도시가 발표되었습니다. 

 

 

저는 이번에 발표된 광명 시흥의 입지와 공급계획량등을 고려해볼때 3기신도시 중에 어찌보면 가장 좋은 위치가 아닐지 생각을 해봅니다. 

 

 

그리고 7만호의 공급은 엄청난 양의 공급입니다. 물론 이 7만호의 공급이 일시에 이루어지는 것은 아니지만 우수 좋은 곳에 공급되는 신축아파트의 청약을 위해서 서울 서남권과 경기도 인근지역의 많은 대기수요자들이 대거 이동을 해서 청약을 노릴 것으로 보여집니다. 

 

 

물론 공급이 되고 공급 후에는 집값이 안정을 어느정도는 하겠지만 거기까지 가는 과정이 험난하지 않을 수는 없을 것으로 보여집니다. 이미 하남등의 우수한 입지를 원하는 수요자들이 움직이는 것을 보면서 우리는 배웠기 때문입니다. 

 

 

내 집을 장만하는 것은 무주택자들에게는 기본 중에 기본입니다. 아무리 집값이 떨어진다고 하더라도 내가 살아야 할 집 한채는 기본 필요한 것입니다. 물론 내 포지션을 임차인으로 맞춰서 2~4년마다 이사를 다니는 것이 좋다면 이야기를 하지는 않겠지만, 그게 아니고 내 가족이 조금 안정된 곳에서 자리를 잡고 편하게 사는 것은 그 무엇보다도 우선이 되어야 할 조건임은 분명합니다.